[新聞] SOHO中國認為共享辦公空間前景廣闊

中評社香港8月16日電/商業地產開發商和運營商SOHO中國有限公司(Soho China Ltd., 0410.HK, 簡稱:SOHO中國)正在改變策略,希望發掘在北京和上海以外對共享辦公空間的需求。

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  據華爾街日報報道,隨著中國經濟放緩,城市化進程進入穩定階段,總部位於北京的SOHO中國連續三年利潤下滑。在這一背景下,該公司在過去18個月拓展業務範圍,向初創公司和小型企業短期出租共享辦公空間。總部位於紐約的WeWork Cos.正是憑藉這一商業模式成為市場寵兒。

  SOHO中國首席執行長張欣在她位於外灘SOHO頂層第33層的公寓裡接受採訪時稱,公司一直在尋找下一個增長領域。SOHO中國共享辦公空間品牌SOHO3Q設立的辦公場所之一就在外灘SOHO內。張欣指出,SOHO中國之前已通過建設和銷售辦公樓從快速的城市化進程中獲益,直到達到“城市都已建好,高樓都已蓋完”的階段。張欣和丈夫潘石屹共同經營SOHO中國,潘石屹是SOHO中國的董事長。

  從2012年起,SOHO中國就嘗試從物業銷售轉向物業租賃,長期辦公室租賃為SOHO中國貢獻了絕大部分收入。現在,該公司計劃大舉押注共享辦公空間。

  張欣稱,這項業務要求做大規模。她表示,該公司知道用戶在哪裡,所以需要往用戶所在地方去。她不願透露SOHO中國將拓展至哪些城市,但表示該公司只需三個月就可以在北京和上海以外的地區開展共享辦公空間業務。

  SOHO中國在北京和上海提供了16,000個工位,其中多數都租給了本地互聯網和科技公司。

  張欣稱,五年之後,這種新興的高增長公司,或超速增長公司,只會越來越多,而不是越來越少。不過,她也承認,即便如此,由於共享辦公空間進入門檻較低,競爭也日趨激烈。

  張欣表示,進入這個市場成本並不高,只要租一塊空間,做一個美觀的設計,然後再短租出去。不過她也表示,SOHO中國現有的辦公空間使其具有競爭優勢,更容易擴大規模,並向租戶提供演講廳這樣的設施。

  張欣本人預計,SOHO中國在上海的競爭對手約有100個,包括上個月在上海開設了首個共享辦公空間的WeWork,這也是WeWork在中國的首個共享辦公空間。WeWork的這個共享辦公空間總共有500個工位,目前均已租出,該公司正尋求在上海再開設兩個共享辦公空間。

  並不是所有人都相信共享辦公空間的繁榮能夠持久。

  穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Service Inc.)分析師Stephanie Lau稱,整個業務繁榮的基礎是,用戶覺得自己是社群的一部分。她表示,北京的創業動力很強,但其他城市是否也一樣強還有待觀察。她還表示,即便在北京或上海這類一線城市,即使考慮到SOHO中國質量和位置絕佳的資產,共享辦公空間需求是否可持續仍然存在不確定性。

  穆迪對SOHO中國的前景展望為負面,部分原因在於該公司的信用指標疲弱。

  SOHO中國定於周三公布上半年業績。

中評社香港8月16日電/商業地產開發商和運營商SOHO中國有限公司(Soho China Ltd., 0410…


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